競売とは、返済ができない債務者がその担保の土地や建物などの不動産を、債権者から裁判所に申し立てることにより、裁判所が行なう不動産の強制的売却のことです。
裁判所が定めた最低売却価格以上（市場価格の５～７割）で、最高値で入札した人によって落札されます。尚、重要なポイントとして競売で不動産が処分されても住宅ローンは残りますので、競売での回収不足分は債務者へ請求されます。
- 相場よりも安い価格で売却される
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市場価格より大幅に安い価格（市場価格の５～７割）で売却されてしまいます。
結果として、任意売却より残債務が多くなってしまいます。 残債務の支払い義務も残ります。
- 競売での落札者へ異議申し立てができません。
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立退き料なども一切支給されませんので、立ち退き時にトラブルが発生する可能性があります。
- ご近所に競売物件になっていることが知られる
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業界紙・WEB・新聞などで公表されますので、近隣に競売されることが知られてしまいます。
また、関連業者がご近所に聞き込み調査などを行なう場合がありプライバシーを著しく犯される場合があります。
- 支払いのトラブルが発生する場合がある
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債権者と残債の話合いをすることなく落札されてしまうので、後々の支払いのトラブルが起こる場合もあります。
- 手元にお金が残らない
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売却代金は全て債権者への支払いに充てられる為、その他に 掛かる諸費用はすべてご自身の負担となります。
